三月下旬以来，各地纷纷出台楼市限购政策，截止3月29日，全国已有45个限购城市，主要集中在一二线城市。限购政策主要包括提高首付比、限制购买套数、严查社保缴纳时间、降低贷款年限等常规手段。北京、广州等地还出台了此前没有过的新政，例如北京有史以来首次强调“商办”项目个人不得购买。

记者从奥维云网获得的大数据分析显示，随着限购篮子越来越大、调整政策不断推陈出新，会对家电产品的需求释放产生一定的负面影响，但影响不会太大。原因主要有以下几个方面：

　新增需求逐步减小，更新需求成主流

从对消费行为研究判断，新增需求对家电市场总量的影响占三成左右，更新需求仍然保持着市场绝对的驱动力。新增需求主要受到新增家庭、新建房屋、政府政策等因素影响，更新需求主要受到技术创新、产品普及程度、生活方式改变的因素影响。

而从实际房地产销售层面来看，限购政策会间接影响新增需求，而对更新需求影响甚微。甚至会因为政府倡导“房子是用来住的，而不是炒的”导向，会增加实际住房的需求，反而会间接利好家电产业。至于对房地产的调控，一方面影响在于心理层面;另一方面存在滞后效应，短期内不会显现出来。

　　限购之后房地产走势扑朔迷离，福兮?货兮?需静观其变

对于限购政策来说，措施最多最严苛的应该就是北京了，从2010年北京开始实施限购政策以来，每次限购之后房价往往会有一小波的回调，但过了一段时间后，往往会抬头上涨。其实北京并不是个案，在限购的各大城市中，其房价走势跟北京大同小异。地产市场遵循“吉芬悖律”，房价越涨，抢购的人越多。

此次限购之后，若房地产走势仍然会再现以往的历史规律，那么成交量的复苏势必会提振家电行业的新增需求，并加快主流企业向高端转型的步伐，进而带动更新需求的增长。长期来看，新增需求的下降会在一定程度上被抵消。

　　调控将成常态，智能家电将获得突破性发展

近年来，随着房地产市场的快速增长，“调控”、“限购”已经成为司空见惯的词语，可以断定，未来相当长的一段时间里，调控将成为常态。家电市场历经楼市调控已经不是第一次，未来依然会接受这种常态化的考验，过度担忧实属多余。

奥维云网(AVC)的数据显示，智能化可以作为家电市场应对楼市调控的一个突破点。以空调行业为例，2016年开始密集发布智能新品，语音识别、人机对话、远程操控等等，各企业均在不同方向上对智能技术进行研发，带给消费者升级体验。除了激发新增用户的购买需求，更能撬动规模庞大的更新市场。

总之，对于房地产限购，家电行业既要有充足的心理准备，也不必过分担忧。毕竟，家电行业经历的房地产调控已经不是这一轮了，家电作为改善生活品质的产品，在消费升级的大背景下更容易被激发出需求。因此，家电厂商重要的功课是，创造出更好的产品，改善和提升服务的水平，修炼好内功才能以不变来应万变。

来源: 央广网  作者：覃勇