（原标题：美国房价再创金融危机以来新高 涨势恐难持续）

业内分析人士认为，在按揭贷款利率回升、薪资和个人收入增速有限的影响下，房价的这种涨势难以持续。

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一项美国全国性房价指标显示，今年10月房价连续第二个月创金融危机以来新高。业内分析人士认为，在按揭贷款利率回升、薪资和个人收入增速有限的影响下，房价的这种涨势难以持续。

当地时间本周二标准普尔公布，今年10月标普/凯斯席勒（S&P/Case-Shiller）全美房屋价格指数同比增长5.6%，较9月5.4%的增速进一步扩大。今年9月全美房屋均价就已超越2006年7月创下的最高纪录。

不仅全国房价整体上涨，美国主要城市房价也继续加快上涨。10月标普/凯斯席勒20座美国大城市房价指数同比增长5.1%，9月增速为5%。其中西雅图、波特兰和丹佛三市的房价同比增速再度创新高。

在就业市场持续向好、按揭贷款利率处于低位的背景下，美国房产市场需求回升、房价回涨不算意外。标普道琼斯指数的指数委员会主席和执行总经理David M. Blitzer也评论称，房价和美国经济都强劲增长。

不过Blitzer指出，今年11月美国按揭贷款利率上涨，预计会进一步走高，因为房价增速还会超过薪资和个人收入增速。眼下消费者信心高企、失业率降低，但房价不可能一直比个人收入和通胀涨得快。

《华尔街日报》同样提到，凯斯席勒指数滞后，10月数据并未反映11月美国总统大选后按揭贷款利率激增。这类利率走高通常会打压房价上涨。

Business Insider报道也提到，展望明年房市，房产业经济学家有两大担心，一是按揭贷款利率走高可能促使潜在买家提前出手，锁定较低的利率；二是如果房价因需求强劲继续高涨，薪资增速又跟不上，住房支付能力可能被削弱。

金融博客Zerohedge用下图展示，金融危机以来美国按揭贷款利率持续走高，已接近三年来高位（图中倒转的30年按揭贷款利率暴跌），而凯斯席勒全美房价指数同比增速还在上扬。

【来源：华尔街见闻】