最近，一个朋友在抱怨，自己是非常背，简直背到家了，刚把小房子卖了，本打算全款到手300万，然后填个月供，买个600万的大房子。结果旧房子刚卖，全款还没到手，限购限贷了，这哥们还有一套小房子，这下好，第二套还非普住宅，直接7成首付，自己一下产生了巨大的资金缺口，这上百万上哪筹去呢，这可愁坏了他。另外据他打听，现在银行的态度比较扑朔迷离，也就是说你现在真凑齐了7成首付，人家还未必贷给你，还要严格审查你的贷款收入比，是不是合乎低于5成的要求，以前睁一只眼闭一只眼，现在据说要严查了。就拿贷款180万来说，20年期，月均还款将近12000元，他们夫妇一个月还真赚不到24000元，所以很可能这个买房的活就吹了。

显然限购和限贷政策对于楼市的需求抑制是非常明显的，让很多人被划到了红线之外，这其中有更多是多套房持有者，理论上他们不缺房子住，只是担心手里的钱不知道干点什么，所以就只有买房，拼命的买房，再加上房价涨的快，就拼了命的买房子，自己买房还不算，还要用足杠杆，拿到尽可能多的银行贷款买房子，全然不顾自己未来几十年巨大的财务负担。

如果要贷款300万，家庭月收入得过4万，即使北上广也是凤毛麟角。对于这样的风险，央行其实已经看到了。这几天央行行长周小川多次表示，要对信贷增长有所控制，10月12日，央行又召集5大行以及12大商业行开会研究，主要传达房地产调控的会议精神。一切迹象表明，银行都准备撤力了，对居民不断加杠杆这个事可能马上就是一脚急刹车。

今年以来，房贷放的太多太多了，在上半年新增人民币贷款7.5万亿中，有至少2.3万亿投向了购房贷款（接近2015年全年的水平），占新增人民币贷款的3成。而下半年更疯， 7月全国人民币贷款增加4636亿，住房贷款增加4773亿，相当于房贷来了个大包干，别的行业啥都别干了，全民炒房，全社会炒房，全部资金炒房。显然脱实入虚已经实在太不像话了。

北京目前各家银行已经有所收口，北京有房，且仅有一套（无论贷款是否结清）同等视为二套住房。有两笔及以上未结清房贷（无论北京还是外地）则拒贷。也就是说你外地如果也是贷款买房的，在北京继续买本地第二套房很可能被拒绝贷款。这就悔死了那些去河北抢过房子的朋友。想连环贷款基本已经不太可能。特别是那些抵押贷款，然后再抵押再贷款的，纯粹炒房客，这下可能突然面临资金链断裂的风险，这种高杠杆炒房的行为，马上就会无米下锅，如果不能很好还款，有可能会被银行收房。但无法判定的是，这部分人有多少。所以大概6个月后，有些楼盘以及二手房就会急于抛售。届时可以观察一下。另外，就是严查贷款收入比，只查有房家庭的，你说你爸爸能赚没有用，你不赚钱也是白搭。

至于离婚买房，也够呛了。民生银行上海分行接到监管要求，严查假离婚。对于“离婚不到半年”的房贷申请人加大严查力度：离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也对其直接停贷。说现在的精神就是加码限贷、控制房贷余额已是大势所趋。

按揭贷款一直是银行们最爱的贷款，因为这玩意坏账率很低，一个是因为无限责任，人不死就得还钱，另一个是因为房价一直涨，有脑子的人都知道一旦房价跌了，就不会这么低了。所以，在楼市转向前，银行已经先转向了，显然这是一次从上到下的统一思想的调控，而银行的安全又是重中之重，而这种调控还在持续之中，逐渐收口已经没什么悬念。有人说的好，去库存是要化解风险，而不是酝酿更大的风险。

【来源：百度百家  作者：齐俊杰】