以万科、碧桂园为代表的房企巨头纷纷押注房屋租赁赛道,而互联网巨头包括阿里、京东也早已冲进了赛场。
连日来,关于租房,关于房租,持续成为舆论关注热点。
其实在各路资本悄然运作下,租房市场已经发生了巨大变化。以万科、碧桂园为代表的房企巨头纷纷押注房屋租赁赛道,而互联网巨头包括阿里、京东早已冲进了赛场。
房企进入租房市场
行业龙头万科 8 月 21 日明确表示 2018 年把租赁住宅业务确定为核心。
以万科为代表的房企进场,其资本雄厚。8 月 20 日晚间,房企龙头万科发布中期业绩,2004 年至今,万科长租公寓业务已覆盖 30 个主要城市,累计获取房间数超过 16 万间,累计开业超过 4 万间,开业 6 个月以上项目的平均出租率约 92%。
Wind 数据显示,A 股上市公司中有 14 家企业经营住宅租赁相关业务。如世联行也表示,公寓业务已布局 30 个城市,运营项目 177 个,运营间数近 3 万间。
此外碧桂园在北京、上海、广州、深圳、武汉及厦门等一、二线城市筹备项目。截至今年 6 月底,在建房间数已超过 2.1 万间,已获取项目的总房间数已超过 2.4 万间。年内预计能实现 12 个城市、46 个项目同时开业,保障供应。
房企融资中,整体为租赁业务发展进行的融资规模并不大。如:万科在 8 月 10 日公告称完成 15 亿住房租赁专项公司债券,票面利率 4.05%,是今年 6 月份获批总额不超过 80 亿元的住房租赁专项公司债券的第一期。
此外还有保利置业、龙湖集团、世茂集团、葛洲坝、泰禾集团等近年来也都纷纷公告发行住房租赁专项公司债券。据国泰君安早期研报显示,上交所和深交所已受理 13 只住房租赁专项公司债券,拟发行金额为 449 亿元。已审核通过 5 只,拟发行金额为 220 亿元;已中止 2 只,拟发行金额为 110 亿元。其中已发行完成的有:
除此之外,在政策市红利加持下,业内标杆房企与大型商业银行直接开战了专项合作。如:
中信银行与碧桂园集团签约长租住宅保障性基金战略合作,中信银行将在未来三年为碧桂园在长租住宅领域提供 300 亿元的保障性基金以及综合老牌金沙投网 服务。
建设银行深圳分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的 11 家房地产企业签署房屋租赁战略合作协议,宣布正式开发深圳市长租房市场。
而期限上,房企住房租赁专项公司债的期限较长,例如合生创展的债券期限为不超过 5 年,绿城为不超过 10 年,龙湖为不超过 15 年,既可以为单一期限品种,也可以是多种期限的混合品种。
房企业绩增长
从业绩上看,无论租赁业务给房企贡献多少业绩,但房地产市场上分化已经是龙头越来越强,中小房企举步维艰,市场空间进一步被压缩。
Wind 数据显示,沪深两市以及港交所上市的房地产公司,目前已经有 62 家公布了 2018 年中报情况。其中营业总收入过千亿的有 2 家,分别是碧桂园和万科 A;紧随其后营收超过 100 亿以上,1000 亿以下的也不少,达到 17 家,剩余多数房企营收稍小。
营收增长上,两家千亿房企均实现 50% 以上的增长;而 17 家第二梯队的百亿以上房企共有 13 家实现较好的增长,仅有 4 家营收同比出现下滑;剩余的百亿以下营收的中小房企,同比下滑的则较多,有一半的企业出现营收下降。
阿里、京东等企业进入租房市场
除了房地产企业为了盘活尾盘和进行转型外,以自如等为代表的房产中介也加入房源的争夺,取得房屋后装修升级运营再转租出去。
此外,互联网巨头也参与到租房市场。阿里、京东此前也加入租房市场。
其中,支付宝的信用租房平台,涉及南京、上海、北京、深圳、杭州、成都、西安、郑州八个城市。阿里宣布超过 100 万间公寓将正式入驻支付宝。
京东商城去年便上线房产频道,首期已有 82 家开发商和 35 家服务商入驻,涉及项目达 2027 个,覆盖城市超 20 座。
Wind 数据显示,近年来,多家房屋租赁企业进行了融资。
如自如通过交易所发行了 4 只 ABS,合计融资 13.6 亿元。此外京东租房白条 1 号也发行了 9.57 亿元的资产支持专项计划。具体如下:
自如等 23 家违规中介被查
在房租快速上涨下,8 月 20 日上午,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等 10 家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实 " 三不得 " 要求,并承诺不涨租金且拿出手中共计超过 12 万套的全部存量房源投向市场。
业内人士认为北京住建委约谈长租公寓企业,是一个信号,接下来在企业家、媒体、法律界人士的呼吁下,政府部门会出台更多相关政策,加强对租赁领域的监管。当监管来临,资本也会回归理性。
另据《北京晚报》报道,8 月 22 日北京住建委公布,自如等 23 家中介机构查实涉嫌存在违法违规问题。住建委表示,将严厉打击垄断房源、哄抬房租等行为,维护租赁市场秩序。
来源:Wind资讯