在P2P网贷中，抵押标对于sands金沙游戏官网 者来说是比较安全的一类标的，相比于车辆抵押，房产抵押更加安全。理由很明显,车辆贬值速度比较快，房产就相对好得多，因为房价一直在不断上涨。那么房产抵押标在网贷平台上是如何操作的呢？

根据《物权法》的规定，房屋、土地这一类不动产担保物权的设立以登记作为生效要件。换言之，如果债权人想要获得债务人就房屋作为抵押物，从而成为抵押权人， 那么必须到相关部门办理房屋抵押权设立登记。否则抵押权没有设立，债权人就债务人的房屋没有优先受偿权。房屋管理部门办理抵押权登记需要房产登记申请书、 当事人身份证明、主债权合同、抵押合同。这说明，在办理抵押登记时作为当事人的抵押人和抵押权人必须是明确的。但这在网贷操作流程中是无法实现的，因为借 款标没发出，借款人根本不知道谁会借给自己钱所以也就无法办理房产抵押登记，从而无法设立抵押权。

那么网贷平台是如何操作的呢？下面给大家介绍两种网贷平台房产抵押的操作方式。

一、担保反担保型（积木盒子的解决方案）

知名网贷平台积木盒子是如何操作房产抵押标的呢？

通过上面两张图，我们不难发现，积木盒子的做法是，合作的担保公司先承诺给将要在网贷上发布借款标的投资人承担保证责任，在借款人无法还款时，自己回购投资 人的债权，也就是承担保证责任。然而担保公司对借款人也不放心，要求借款人为自己提供反担保。因为有了借款人的反担保，该担保公司承担了保证责任转而向借 款人追偿时，借款人如果还了借款，那么皆大欢喜；一旦借款人不还款，那么担保人就可以拍卖抵押的房产实现债权。

正是因为有了借款人的反担保，作为保证人的担保公司在代为清偿了债务后，能够比较容易追偿，所以在借款人违约后，它也有很大积极性履行保证责任。

二、作为主债权随同转让型（友贷网）

结合《物权法》和《民法通则》的规定得出，担保物权作为主债权的从权利是可随同主债权而转让的，并且无需经过借款人（债务人）的同意，这就为友贷网这种模式 提供了法律依据。友贷网是公司的法定代表人胡某以个人的名义把一笔钱借给借款人，然后要求借款人为这笔贷款办理房屋抵押，抵押给该公司的法定代表人胡某。 然后双方拿着主债务合同、抵押合同、以及双方的身份证明和房屋产权证到房屋登记部门办理房屋抵押权设立登记。办理完设立登记后，该公司的法定代表人把债权 拿到平台去转让。在平台注册的投资人投资了该房产抵押标的，也就是从胡某的手里购买下了转让的债权，成为新的债权人。根据民法相关的规定抵押权作为债权的 从属权，在没有相反约定的情况下一并转让给认购的债权人。因此作为该房产抵押标的的投资人，既是该债权债务关系的债权人，又是抵押权人。在自己的债权逾期 无法实现时，债权人可以申请法院来拍卖该借款合同中的抵押物，来实现自己的债权。

三、两种模式对比

上面两种模式，哪一种对我们的投资人来说最有利、最安全？毫无疑问是第二种。因为在第一种的房产抵押关系中，投资人根本没有进入房产抵押关系成为抵押权人， 只是拿到了与积木盒子合作的担保公司的保证。虽然说有了借款人的反担保，投资人投资相对安全一些；同时担保公司拿到了借款人的抵押，更加放心、更愿意去承 担保证责任，替债务人偿还债权，且公司承担了保证责任，公司的债权是有保证的。但是，通过了解《担保法》可知，保证责任，即便是连带责任保证，债权人就保 证人的任何财产都是没有优先受偿权的。

然而第二种就不一样，如果投资人投资了该房产抵押标的，其实他是从该公司的法定代表人受理购买的转让债权。根据《民法通则》规定，主债权转让的作为从权利的 担保物权随同转让。投资人从胡某处购买了债权，其不仅仅是债权人而且还是抵押权人，在债务人不清偿债务时，投资人可以申请拍卖抵押物从而优先受偿。其债权 的保障程度比第一种模式高了好几个数量级。

四、网贷315提醒

根据物权法、担保法、合同法规定，抵押权的设立分为两种：一种就是车辆、船舶、航空器，这些物品作为抵押物设立抵押，只要抵押合同有效，抵押权就设立了，只 是如果双方不办理抵押登记，如果抵押人出卖了抵押物，第三人是可以依据“善意取得制度”取得抵押物的所有权，抵押权消灭。另一种就是房屋、土地以及一些其 他的不动产，这些东西如果要设立抵押权，就必须办理抵押登记，否则抵押权根本就没有设立，债权一旦发生逾期，债权人也就抵押人的房屋没有优先受偿权。

但是P2P网贷的投资人天南海北，一般情况下很难亲自去和借款人办理抵押登记。那么投资人如何在投标时判断自己投的标的是否办理了房产抵押呢？下面我们看一些平台公布的房产抵押标的资料

积木盒子的一个房产抵押标。

如果仅有房产的信息，并且登记区域没有抵押登记的章，那是没有任何证明效力的。你投的债权标的有没有办理抵押登记是未知的。

积木盒子的另一个房产抵押标的公布的资料：

这种情况要比上面的那个标的证明力大一些，至少借款合同当事人已经向房屋登记部门申请了房屋抵押登记。但是这种情况也不能证明他的房屋抵押登记已经设立了， 这只是一个过程，并不是最终结果的呈现。因为，你申请了抵押登记不一定就能办下来，也有可能第三人对房屋产权提出了异议登记，而房屋抵押登记就被搁置了。

那么作为投资人依据什么材料才能准确的得知自己的债权是有抵押权的呢？那就是房产抵押登记证明，图示如下。

总结：其实房产抵押证明也有可能平台会造假，对投资人来说，最可靠的就是自己去房产登记中心查询一下，该房屋是否已经给所投资的债权标的办理了抵押登记。并且注意是不是在登记薄上还存在异议登记。